对于被动收益投资者来说，加拿大房地产投资信托基金（REITs）是理想的投资品种。不同于房地产投资，你无需维修漏水的马桶，也不用催着租户交纳租金。你要做的，只是买入加拿大REITs份额，然后就可以做甩手掌柜，看着每月的收益流入你的口袋，真可以说是躺着挣钱（股市点金，2021年10月的加拿大选股池）。
当然了，为了保证被动收益的安全性，你需要给自己的REITs做个简单的“体检”：一检现金流的稳定性，二检派息率。除此之外，你还要检查一下REITs的估值。估值越低，买入后获得更高收益率的概率就更大。
如果你是一名被动收益投资者，下面这两只加拿大REITs值得信赖。
加拿大医疗REIT Northwest Healthcare Properties REIT（TSX: NWH.UN）的最大特点是现金流稳定。该REIT的医疗办公建筑、医院以及医疗设施组合覆盖7个国家，实现了地域的多元化，而且近期公司旗下房地产的租用率极高，接近97%。
公司签署的都是长期合同，加权平均租赁剩余期限约为14年。此外，超四分之三的租约跟通胀率挂钩，现金流有了双重保障。这家医疗REIT正常的派息率约为87%，处于合理区间。叠加稳定的现金流，大约6%的现金派发率应该安全无虞。
美中不足的是，NorthWest Healthcare Properties REIT的估值已经饱和。
加拿大零售REIT SmartCentres REIT（TSX: SRU.UN）的现金流也很稳定，并且体现在了该公司的派息历史中。至少2005年以来，该REIT每年都维持或上调现金派送。换句话说，即使是在全球金融危机以及在新冠疫情期间，该公司的分红派息也未受到影响。
该零售REIT拥有168座房地产，占用率高达97%。此外，公司约73%的房地产都有沃尔玛入驻，客流量比较有保障。公司管理层确定95座房地产具备集约化机会，这将带动增长。今年，公司的派息率预计将稳定在87%，大概6%的股息率应该安全。
最后，跟NorthWest Healthcare Properties REIT类似，SmartCentres的估值也处于饱和状态。
