Tenet Fintech Group Inc. (CSE: PKK, OTCQX: PKKFF)
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無論是房貸票據投資者還是商業地産公司，NFT（非同質化代幣）正在成爲房地産投資者新的工具。過去1年，房地産行業的實驗性NFT應用層出不窮，涉及建築項目到貸款等各個領域。房地産代幣化的時代到來，投資NFT房地産的時代也到來了。
NFT不過是存儲在區塊鏈帳簿上唯一的財産（真實或虛擬）數字權證（digital title）。理論上來說，這降低了欺詐傷害風險，同時提升所有者證明自己確實擁有某項財産的能力。不過，NFT如果應用到房地産領域，情况就要複雜多了。
房地産代幣化有兩種形式：完整資産（EA）代幣化和分式産權（FO）代幣化。分式産權代幣化很簡單，類似投資者可以購入股份的衆籌平臺或其他類似的架構。根據投資的架構方式，分式産權所有者持有代表該項目股份一定數量的代幣。分式産權代幣化已經在房地産行業得到了有限的應用。
受制于房地産投資的監管環境，除非真實財産證書（property deed）轉化爲NFT，否則實現完整資産的代幣化難度依然相當之大。所以，在房地産證書的完整資産代幣問世之前，我們必須首先創設一種新的資産類別。
相比之下，分式産權代幣化就要容易得多，原因是持有房地産資産的公司隨時可以代幣化幷通過NFT代幣（類似于股票的證券類型）分發出去。另外，跟股票一樣，NFT代幣也要向美國證監會登記注册。
實物住房注册爲NFT難度依然很大，但數字房地産可以采用NFT進行注册。數字房地産存在于虛擬世界（通常被稱爲元宇宙或沙盒平臺）當中，因此不存在任何的監管規則。
比如說，《我的世界》就是一個具備數字房地産潜力的知名平臺，其他公共平臺還包括Roblox Corp.（NYSE: RBLX）、Decentraland（CRYPTO:MANA）、Axie Infinity (CRYPTO:AXS)、Upland、Cryptovoxels以及Somnium Space。各個平臺都限定了虛擬房地産的地塊數量，這就創造出類似于現實生活中房地産市場的稀缺性。比方說，Decentraland擁有90601塊土地，每塊地以LAND這一NFT形式進行交易，交易采用的加密貨幣是MANA。
房地産NFT的運作方式跟其他NFT幷沒有什麽不同。它們以賣家選定的加密貨幣進行交易，然後存放在數字錢包當中，時機成熟時可以賣出獲利。
分式産權代幣投資更加類似于股票，代表的是房地産項目的股份，分紅也跟股票投資類似。比方說，一家投資公寓建築的房地産公司發行了10枚代幣，你持有其中的1枚，該公司就會在每個財報周期末向你派發相當于淨利潤10%的分紅。
另外，跟所有的NFT和股票一樣，你擁有切割權，意思就是你可以隨時賣出這些代幣。有些房地産投資的衆籌平臺要求你必須持有股票一段時間，NFT平臺將來也極有可能設定最低持有時間。
NFT幷未在房貸産品中得到廣泛應用，但未來可能會更加普及。LoanSnap采用公司的Bacon Protocol推出了首款NFT房貸（住房淨值貸款）。NFT房貸的辦理手續跟正常的房貸一樣，不過不是創設附有留置權的房貸票據，而是發行NFT。
到目前爲止，NFT房貸還不多，而且房貸票據或加密貨幣投資者現在還無法買入這些産品。不過，LoanSnap計劃發行一款名爲bHome的穩定幣，代表NFT房貸票據的分式産權。
