預測准嗎？2022年的房價增速或將降至十年最低

房地產上市網站Realtor.com的經濟學家預測，房價上漲幾乎已經結束。

該網站預測，在未來12個月內，現有房屋銷售價格中位數將上升2.9%。如果Realtor.com的預測成真，這也將是自2012年以來最緩慢的12個月房價增長速度。

不，這不會是一次住房調整或崩潰。然而，房價增長放緩將為買家提供一點喘息空間。甚至可能給一些買家一個機會，讓他們最終攢下首付款。

Realtor.com的研究人員在他們的展望中寫道，購房者將有更好的機會在2022年找到房子，但激烈的競爭和負擔能力仍然是一個挑戰。

是什麼在推動降溫？主要原因是抵押貸款利率。

在大流行經濟衰退中，平均30年固定抵押貸款利率驟降至2.7%的歷史低點。這些低利率加上在家工作的趨勢（允許買家進一步延伸到郊區）和首次千禧年購房者的人口浪潮幫助刺激形成了美國歷史上競爭最激烈的住房市場。但關注通貨膨脹的美聯儲現在可能會加息。事實上，Realtor.com預測，目前3.1%的30年期平均利率到2022年底將上升到3.6%。

當然，由於提高了購買成本，並將一些買家完全鎖定在外面，所以利率上升會給房價增長帶來下行壓力。假設一個購房者以3.1%的抵押貸款利率獲得了50萬美元的抵押貸款。如果是30年的貸款，他們的月付款在稅款或保險之前將是2,135美元。但是，如果他們的抵押貸款利率是3.6%，他們每月將支付2273美元，即在貸款過程中的還款總額增加5萬美元。

談到2022年的房價預測，Realtor.com並不看漲。CoreLogic和Redfin觀測的房產市場前景相似，預測明年的同比增長率分別為2.5%和3%。同時，Zillow（預測13.6%的房價增長）、房利美（7.9%）和房地美（7%）都更加看漲房地產市場。

也就是說，買家和賣家都應該對住房市場的預測持謹慎態度。不妨看看房地產公司在大流行最開始時的前景預測。在大流行隔離的最初幾個月，Zillow和CoreLogic都預測房價將在2021年下跌。但事實是，房價不僅沒有下降，而且後來還暴漲了。