2021年12月最好的房地產投資信託基金(REITs)名單出爐

房地產投資信託基金（REITs）是公開交易的上市公司，個人投資者可以購買房地產投資組合的股份，從各種房地產中獲得收入，也使投資者能夠輕鬆地投資房地產行業，包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信託基金還有一項要求，就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信託基金的一個關鍵指標是來自運營的資金（FFO），這是該行業特有的收益衡量標準。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。

過去12個月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信託基金表現好於大盤。截至11月24日，XLRE過去一年的總回報率為38.2%，而Russell 1000 ETF指數同期的總回報率為30.4%。

下面這些房地產投資信託基金（REITs）無論從估值、成長性還是投資回報方面，都是過去12個月最好的，投資者可以在今年的最後一個月重點關注。

最具價值的房地產投資信託基金

以下是12個月追蹤市盈率（P/E）最低的房地產投資信託基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東，低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。

最具價值的房地產投資信託基金
	股價 ($)	市值 ($10億)	12個月追蹤市盈率
Annaly Capital Management Inc. (NLY)	8.43	12.2	4.3
AGNC Investment Corp. (AGNC)	16.02	8.4	6.0
SL Green Realty Corp. (SLG)	74.35	5.0	7.8

^{來源：YCharts}

• Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management投資於房地產和相關資產，包括機構抵押貸款支持證券（MBS），住宅和商業房地產，以及中間市場貸款。11月10日，Annaly Capital Management宣佈對其F系列優先股、G系列優先股和I系列優先股進行季度分紅。所有這些股息將在12月31日支付給截至2021年12月1日在冊的優先股股東。
• AGNC Investment Corp.: AGNC Investment主要通過抵押借款，以杠杆方式投資於住宅按揭證券，採用積極的投資組合管理策略，以提供風險調整後的回報。截至9月30日的2021年第三季度，該公司報告稱，歸屬股東的淨收入同比下降70.6%，淨利息收入下降。該公司表示，經濟和利率前景的不確定性影響了其業績。
• SL Green Realty Corp.: SL Green Realty投資于紐約大都會區的辦公物業。

增長最快的房地產投資信託基金

以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信託基金，該模型根據公司最近一個季度的百分比收入同比增長和最近一個季度的年同比每股收益（EPS）增長，以50/50的權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。因此，只用一個增長指標對公司進行排名，使排名容易受到該季度的會計異常情況（如稅法的變化或重組成本）的影響，可能使一個或另一個數字不能代表企業的總體情況。季度EPS或收入增長超過2500%的公司被作為異常值排除在外。

增長最快的房地產投資信託基金
	股價 ($)	市值 ($10億)	每股收益增長 (%)	收入增長 (%)
Regency Centers Corp. (REG)	73.86	12.7	885.7	26.5
Sun Communities Inc. (SUI)	196.34	22.8	141.0	71.3
Duke Realty Corp. (DRE)	59.13	22.5	584.2	7.0

^{來源：YCharts}

• Regency Centers Corp.: Regency Centers是一家擁有和經營以雜貨店為主體的街區零售中心的房地產投資信託基金。該公司的物業分佈在美國各地。Regency Centers於11月4日報告了截至9月30日的2021年第三季度的業績。在此期間，由於收入激增，歸屬于普通股股東的淨收入同比猛增了9倍多。
• Sun Communities Inc.: Sun Communities擁有並經營工業住房社區、房車度假營和遊艇碼頭。該公司在美國中西部和東南部地區以及加拿大都擁有房產。該公司於11月15日宣佈，將以大約9.5億英鎊（13億美元）的價格收購Park Holidays U.K，後者在英國各地擁有並經營40個度假社區，此次收購極大地擴展了Sun Communities在該地區的業務。
• Duke Realty Corp.: Duke Realty在美國各地擁有、開發和管理物流和工業地產。該公司還提供租賃、物業管理、建築和相關服務。

漲勢最好的房地產投資信託基金

以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信託基金。

漲勢最好的房地產投資信託基金
	股價 ($)	市值 ($10億)	12個月的跟蹤總回報率 (%)
Simon Property Group Inc. (SPG)	169.03	55.6	107.8
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	260.86	13.2	91.8
Iron Mountain Inc. (IRM)	46.85	13.6	91.0
Russell 1000	N/A	N/A	30.4
Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE)	N/A	N/A	38.2

^{來源：YCharts}

• Simon Property Group Inc.: Simon Property Group是一家在北美、歐洲和亞洲擁有、開發和管理商場、奧特萊斯中心、社區購物中心和相關物業的房地產投資信託基金。
• Jones Lang LaSalle Inc.: Jones Lang LaSalle仲量聯行是一家房地產和投資管理服務提供商，為全球各種企業和機構客戶提供租戶代表、物業管理、租賃、融資和評估等服務。
• Iron Mountain Inc.: Iron Mountain是一家提供存儲和信息管理解決方案的房地產投資信託基金。該公司的物業提供記錄管理、數據管理和信息銷毀服務。截至9月30日的2021年第三季度，淨收入增長了77%，總收入同比攀升了9%。增長的原因部分是對該公司的數字和其他產品的強勁需求。

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