這三隻房地產投資信託基金有望讓你的投資增值

華爾街有一個習慣，那就是容易被短期的令人興奮的故事所吸引。這只是人類的天性，但這是投資者需要對抗的習慣。相反，投資者應該專注于長期價值，不僅僅是一兩年，而是未來幾十年。

這裡有三個房地產投資信託基金（REITs），能為投資者帶來長期價值。

房地產投資信託基金1：Realty Income

2021年，Realty Income(NYSE:O)收購了最大的競爭對手，使該公司的規模擴大，包括了1萬多個單租戶淨租賃物業。這次收購基本上鞏固了Realty Income作為行業市場領導者的地位。

Realty Income現在有足夠的實力來承擔競爭對手無法管理的巨大投資組合交易。這將有助於 Realty Income 向歐洲擴張，市場管理層認為，該公司的淨租賃機會大約是美國淨租賃機會的兩倍，僅占公開交易競爭的一小部分。鑒於歐洲才剛剛開始接受淨租賃方式，並且傾向於與大型、可靠的合作夥伴建立牢固的長期關係，這應該會為 REIT 提供多年的增長。

目前的股息收益率為 4.1%，以連續 25 年以上的股息增長為後盾，使 Realty Income 成為股息貴族。

房地產投資信託基金2：Prologis

當今的一大趨勢是在線購物的增長，這需要額外的分銷基礎設施。 Prologis（NYSE:PLD）的市值超過 1100 億美元，是該領域的佼佼者。該公司在北美、南美、歐洲和亞洲的主要交通樞紐擁有倉庫，擁有近 10 億平方英尺的空間，並與世界上一些知名人士合作。

但最令人興奮的是，在過去的 20 年中，Prologis 的資本投資努力產生了大約 20.8% 的內部回報率。而且，展望未來，它有足夠的財產來再建造價值 211 億美元的資產。

這只股票總是很貴，今天的收益率只有 1.6%，但把它放在你的願望清單上，以防萬一出現拋售。 Prologis 不僅是倉庫領域的領導者，而且還擁有充足的內部增長機會，可以在未來幾年繼續回報投資者。

房地產投資信託基金3：AvalonBay Communities

Prologis 實際上從 2020 年的大流行中受益，當人們被要求保持社交距離時，向在線購買的轉變加速了。然而，由於人們搬離了主要城市，公寓業主 AvalonBay Communities (NYSE:AVB) 卻沒有從中受益。

然而，這一趨勢已經逆轉，AvalonBay再次提出呈現了強勁的入住率和收入數字。

目前，這家公寓的領頭羊有價值 38 億美元的資本投資項目正在進行中，包括重建和新建築。該公司認為，這筆支出將為淨營業收入增加多達 1.45 億美元。反過來，這將意味著提高股息的能力，有助於提高公司的基本價值。

2.5% 的收益率偏低，但如果再次拋售，這很容易成為您可以擁有的最好的公寓股之一。

看未來

對於想要擁有高股息支付房地產投資信託基金的投資者來說，你需要先看公司，然後考慮股息和收益率。Realty Income、Prologis和AvalonBay都是擁有重大增長機會的偉大公司，也是這些公司成為不費吹灰之力的投資機會的原因。

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