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Medical Properties是一隻搶手紅利股，還是一隻高風險股票？
一支股息率超過7%的高收益股票可能聽起來風險太大。許多股票的股息通常低於5%，甚至標準普爾500指數的平均收益率也只有1.5%。
然而，隨著今年市場掙扎，許多股票的價值已經大幅下降。而當一家公司的股價下跌時，只要股息沒有變化，對應的收益率就會上升。因此，許多紅利股的收益率比一年前要高。
今天因高派息而脫穎而出的一隻醫療保健股是Medical Properties Trust（MPW）。這個房地產投資信託基金（REIT）的收益率高達7.7%，其股價下跌了36%（遠不如同期標普500指數15%的跌幅）。
這是一隻在降價時看起來很有吸引力的紅利股，還是應該讓投資者遠離的有著風險的股票？讓我們來看看。
Medical Properties擁有多樣化的投資組合，包括分佈在10個國家的447處設施（在美國，它在32個州都有業務）。總的來說，這些設施價值估計為223億美元，包括急症護理醫院、康復醫院和行為健康設施。
8月3日，該房地產投資信託基金公佈了第二財季的收益數字。截至6月30日期間，收入為4.002億美元，同比增長4.8%。由於出售房地產的收益，淨收入為1.901億美元，增長了66%。運營資金（FFO）總額為2.749億美元，仍然比上年同期增長了34%，。按每股計算，每股運營資金為0.46美元。
每股運營資金是房地產投資信託基金投資者關注的問題，以幫助衡量股息。Medical Properties每財季支付0.29美元的股息，這使派息率達到每股運營資金的63%。管理層已經將股息從2013年的0.20美元提高了45%，維持了每年增加股息的連貫性。
展望未來，Medical Properties公司預計，2022年，每股FFO將為1.78至1.82美元。即使在該預測的低端，派息率也是FFO的65%。
在這段時間裡，可能會出現一些不可預見的風險，導致利潤比公司預期的小。這就是為什麼在股息和預期的FFO之間有一個強大的緩衝區，對投資者來說是非常有價值的。因此，投資者可以放心，該股息股的派息是安全的。
儘管該公司的基本面強勁，但投資者一直看跌該股，原因是，利率上升使貸款對該企業來說成本更高。這可能會讓該公司無法為投資組合獲取更多房產來實現增長。而且，該房地產投資信託基金的賬面上已經有超過100億美元的債務，使債務股本比率達到1.1，考慮到它過去的情況，這個比率很高。
Medical Properties目前的市盈率為8益，與今天平均醫療保健股票的20倍市盈率相比，該股便宜得令人難以置信。鑒於該股的低估值和高收益，這是你現在可以購買的優質紅利股之一。
