消費者價格指數（CPI）是美國通脹的核心衡量指標，2022年6月達到9.1%，創下40年來新高。這促使美聯儲採取了歷史上最激進的加息行動。
較高的利率可能會導致普通美國人的借貸能力下降，進而直接影響房地產市場。隨著抵押貸款利率逐漸逼近8%，房地產科技公司Redfin (RDFN)表示，每月預算為3000美元的購房者僅在過去一年就損失了40,000美元的購買力。
當然，房地產市場的動盪對Redfin來說也是不利的，該公司通過向賣家提供一系列服務來創收。事實上，Redfin股價已較歷史高點下跌93%。但有跡象表明未來會更好。2023年通脹大幅下降，許多專家認為美聯儲已經完成加息。一些估計甚至表明降息可能會從明年夏天開始。如果是這樣的話，現在可能是購買Redfin股票的好時機，以下是原因。
Redfin最近報告稱，截至9月24日的四個星期內，待售房屋價格下跌。這是需求正在減弱的明顯跡象，全國房地產經紀人協會的現房銷售數據也支持了這一點。8月份的最新數據顯示，年化銷量為六個月來的最低水平。
去年美聯儲開始加息時，Redfin就預見到了這種情況，並迅速採取行動，保護業務免受需求低迷的影響。在需求低迷的環境下，Redfin面臨著庫存大幅損失的風險。
該公司目前專注於行業領先的經紀業務，擁有1792名經紀人，覆蓋美國98%的人口。Redfin收取的上市費用低至1%，而行業標準費用為2.5%。這促使更多賣家使用Redfin，這對所有相關方來說都是雙贏的。
此外，Redfin正在擴展其他服務組合。該公司的抵押貸款業務在2023年第二季度（截至6月30日）發放了價值12億美元的貸款，儘管由於需求放緩和房價下跌而同比下降，但抵押貸款金額較兩年前同期增長了391%。這反映了Redfin抵押貸款業務的長期發展軌跡。
正如我之前提到的，Redfin非常注重技術，因此它正在嘗試人工智能(AI)，以使尋找住房變得更加容易。今年5月，它推出了OpenAI的ChatGPT聊天機器人的插件，該插件將根據購房者輸入的參數向他們提供最合適的房源。它可以為用戶節省數百個小時，否則用戶將花費在瀏覽房地產網站上。
由於管理層努力使公司免受嚴峻的房地產環境的影響，Redfin股價今年迄今已上漲55%。然而，它的交易價格仍比2021年創下的歷史高位低93%。
該公司目前估值僅為7.5億美元，由於今年可能產生11億美元的收入，這意味著股票市銷率僅為0.7。這接近該股自2017年公開上市以來的最低水平，並且遠低於7.7的峰值市盈率。如果利率如預期穩定並且房地產市場在新的一年復蘇，這可能真正增強Redfin的財務狀況。Redfin股票的風險回報主張似乎極具吸引力，未來可能會出現更有利的時期。
