從2010年到2022年，加拿大央行一直將政策利率維持在0%到2%之間的低水平。因此，當加拿大央行為應對相對較高的通脹率而迅速提高利率，並將利率提高到近期的5%高位時，加拿大房地產投資者自然會措手不及。
利率上升後，那些按照浮動利率抵押貸款的房地產業主的錢包自然要被掏空，而那些按固定利率貸款的業主盡管暫時不受利率上調的影響，但在下一個五年續簽時也要承擔更高的利率。對一些購房者來說，利率上升使得按揭付款甚至增加了一倍多。這意味著一些房產投資者不得不放棄並出售房產，因為收入不足以支付每月的按揭付款和其他生活費用。
而對希望買房的投資者來說，利率上升可能會導致競爭減少，房地產價格可能會下降。不過，這確實取決於所在的城市，比如熱門生活城市的房地產價格將更具韌性，當然也取決於利率的走向。自7月12日以來，加拿大央行在繼續觀察形勢的同時，一直維持著相同的政策利率。
如果現在想要進入加拿大房地產市場進行投資，可以考慮通過加拿大房地產投資信托基金（REIT）被動投資房地產。重要的是，可以根據自己的財務狀況和投資目標，進行或大或小的投資。較高的利率普遍降低了加拿大房地產投資信托基金的估值，提供了一個有趣的投資機會，既可以產生可觀的月收入，並有可能鎖定不錯的價格升值潛力。
Dream Industrial REIT (TSX:DIR.UN)屬於防禦性相對較強的工業房地產行業。在利率上升的環境下，這只基金總體的表現相當不錯，在過去12個月裏實際上漲了約9%。不過，與2021年的峰值相比，價格大約下跌了23%。如果未來恢複到這一水平，投資者將看到33%以上的上漲空間。同時，這只REIT的收益率也不錯，接近5.4%，以每月現金分紅的形式支付。
這只房地產投資信托基金的工業房地產投資主要在加拿大（占投資組合價值的61%）和歐洲（30%）。上個月，該公司報告稱，按市價計算的租金差價達到30%。在加拿大，按市價計算的租金差價為47.7%，表明供應緊張，需求旺盛。相比之下，歐洲按市價計算的租金差價為7.9%，相對溫和得多。
為了更好地衡量這家加拿大房地產投資信托公司的價格升值潛力，海灣街分析師給予該股12個月的一致目標價為每股13.02加元，認為股價折讓約19%，近期上漲潛力為23%。
加拿大的房地產投資信托基金已經實現了多樣化，因為擁有產生租金收入的物業組合。為了進一步分散投資，可以考慮將這只頂級的加拿大房地產投資信托Dream Industrial REIT收入囊中。
