在加拿大，人們買房貸款的選擇正在悄然發生變化。購房者普遍預計加拿大央行將會進一步降息，因此越來越多的人開始選擇浮動利率房屋貸款。本月初，加拿大央行宣佈降息25個基點至4.75%，並且央行行長暗示，如果通脹緩解，有理由預期進一步降息。
加拿大央行的最新數據顯示，一季度新增房貸利率跟央行基準利率掛鉤的貸款人比例升至12.9%，連續第二個季度上升，而且遠高於2023年三季度最低的4.2%。不過，這一比例依然遠低於疫情期間的水平，當時的浮動利率貸款一度成為市場主流。
這個變化的背後，是加拿大購房者對利率未來走勢的樂觀預期。不過，早在加拿大央行降息之前，買家們就已經開始轉向浮動利率貸款。
經濟學家表示，隨著經濟增速的放緩以及通脹的降溫，央行官員將會把利率持續降至2025年底的3%，這意味著商業銀行的優惠貸款利率也將降至5.2%。此外，對於信譽良好的銀行客戶來說，它們的浮動房貸利率通常要比這一優惠利率還要再低一點。
加拿大皇家銀行駐多倫多經濟學家Robert Hogue表示，加拿大降息是普遍預期，但降息幅度和速度的共識程度可能沒有這麼高。儘管如此，更多購房者現在願意選擇浮動利率貸款，原因是前6個月貸款人可能要付出更多的月供，但以後的還款壓力會降低。
最近幾個月，加拿大數十年以來最高的利率讓購房者不敢下手，住房市場低迷，房價下跌。不過，浮動利率房貸興趣的持續上升或許是市場風向開始轉變，以及利率衝擊正在減弱的早期信號。
Mortgage Outlet駐多倫多的主經紀人Shawn Stillman表示，加拿大央行6月5日降息之後，很多人開始諮詢浮動利率房貸事宜。雖然當前這種貸款的利率水平依然高於固定利率，但當他解釋說他們預計利率將在未來12個月下降1個百分點之後，很多人都變得很有興趣了。
