新冠疫情让加拿大房地产市场陷入停滞状态，数百万人失业，经济进入深度衰退，房屋所有人开始担心此次危机是否会让加拿大房地产市场崩盘，导致他们最大的资产出现价值的大幅缩水。不过，加拿大皇家银行的分析师认为，加拿大房地产市场的价格将维持基本稳定，并且明年住房销售还将迎来强劲复苏。
新冠疫情爆发前，加拿大住房市场的基本面非常强健。政府持续两年的打压房地产市场投机的政策催生了庞大的抑制性需求。这些措施收紧了房贷的口子，有利于住房市场的稳定。不过，新冠病毒的蔓延以及政府的社交距离措施完全改变了加拿大房地产市场的格局，加剧了房地产市场崩盘的恐慌情绪。
这些恐慌情绪并非没有依据。最新市场数据显示，房屋挂牌几近枯竭，开放日被取消，买家都待在家里，市场交易基本陷于停滞。
加拿大房地产市场崩盘的后果是不可承受的：房地产以及住宅建设占加拿大去年GDP的近15%。房地产是多伦多、温哥华和蒙特利尔经济增长的关键驱动力，大量移民的涌入带动了从农业、设计、保险到贷款经济各个领域的繁荣。
据彭博社报道，房地产市场的繁荣带来了巨大的财富效应，进而驱动最近几年的消费。过去10年，家庭所有的房地产资产的价值增长了$2.5万亿，增幅达80%。
加拿大最大银行加拿大皇家银行Royal Bank of Canada（TSX: RY）（NYSE: RY）并不认为加拿大的房地产市场会出现崩盘。该行分析师Robert Hogue预计，受疫情影响，今年的二手房销量有可能大幅下滑30%至20年低点。不过，由于买家和卖家都不再交易，近期住房价格或将维持稳定，但预计今年下半年的综合基准价格将同比下降2.9%。
但是，按照Hogue的预测，这一趋势或将在明年就会发生逆转，低利率，不断走强的就业市场以及移民人数的反弹将助力2021年的销量反弹超过40%，住房市场将重归卖方市场。加拿大最大的房地产市场多伦多最新的市场数据也反映出了这一趋势。多伦多地区4月的销量相较3月季调后下降66%，但平均售价基本维持不变，基准价格同比还增长了10%。
如果加拿大房地产市场崩盘，这将对加拿大的大银行，尤其是加拿大帝国商业银行Canadian Imperial Bank of Commerce（TSX: CM）（NYSE: CM）——拥有加拿大各大行当中最大规模的无保险房贷——造成巨大的冲击。如果屋主无法支付住房贷款，该行的财务将出现严重恶化。
总的来看，加拿大房地产市场不会崩盘，人口的增长以及住房的短缺将驱动需求不断上升，这将成为加拿大房地产市场蓬勃发展的重要基石。不过，如果住房价格出现比较严重的下滑，投资者也应当谨慎应对并调整他们的策略。
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