新冠疫情讓加拿大房地産市場陷入停滯狀態，數百萬人失業，經濟進入深度衰退，房屋所有人開始擔心此次危機是否會讓加拿大房地産市場崩盤，導致他們最大的資産出現價值的大幅縮水。不過，加拿大皇家銀行的分析師認爲，加拿大房地産市場的價格將維持基本穩定，幷且明年住房銷售還將迎來强勁復蘇。
新冠疫情爆發前，加拿大住房市場的基本面非常强健。政府持續兩年的打壓房地産市場投機的政策催生了龐大的抑制性需求。這些措施收緊了房貸的口子，有利于住房市場的穩定。不過，新冠病毒的蔓延以及政府的社交距離措施完全改變了加拿大房地産市場的格局，加劇了房地産市場崩盤的恐慌情緒。
這些恐慌情緒幷非沒有依據。最新市場數據顯示，房屋挂牌幾近枯竭，開放日被取消，買家都待在家裏，市場交易基本陷于停滯。
加拿大房地産市場崩盤的後果是不可承受的：房地産以及住宅建設占加拿大去年GDP的近15%。房地産是多倫多、溫哥華和蒙特利爾經濟增長的關鍵驅動力，大量移民的涌入帶動了從農業、設計、保險到貸款經濟各個領域的繁榮。
據彭博社報道，房地産市場的繁榮帶來了巨大的財富效應，進而驅動最近幾年的消費。過去10年，家庭所有的房地産資産的價值增長了$2.5萬億，增幅達80%。
加拿大最大銀行加拿大皇家銀行Royal Bank of Canada（TSX: RY）（NYSE: RY）幷不認爲加拿大的房地産市場會出現崩盤。該行分析師Robert Hogue預計，受疫情影響，今年的二手房銷量有可能大幅下滑30%至20年低點。不過，由于買家和賣家都不再交易，近期住房價格或將維持穩定，但預計今年下半年的綜合基準價格將同比下降2.9%。
但是，按照Hogue的預測，這一趨勢或將在明年就會發生逆轉，低利率，不斷走强的就業市場以及移民人數的反彈將助力2021年的銷量反彈超過40%，住房市場將重歸賣方市場。加拿大最大的房地産市場多倫多最新的市場數據也反映出了這一趨勢。多倫多地區4月的銷量相較3月季調後下降66%，但平均售價基本維持不變，基準價格同比還增長了10%。
如果加拿大房地産市場崩盤，這將對加拿大的大銀行，尤其是加拿大帝國商業銀行Canadian Imperial Bank of Commerce（TSX: CM）（NYSE: CM）——擁有加拿大各大行當中最大規模的無保險房貸——造成巨大的衝擊。如果屋主無法支付住房貸款，該行的財務將出現嚴重惡化。
總的來看，加拿大房地産市場不會崩盤，人口的增長以及住房的短缺將驅動需求不斷上升，這將成爲加拿大房地産市場蓬勃發展的重要基石。不過，如果住房價格出現比較嚴重的下滑，投資者也應當謹慎應對幷調整他們的策略。
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