大温哥华地区地产局（REBGV）周二发布的数据显示，尽管面临COVID-19疫情的冲击，但2020年的温哥华住房市场强势收尾，帮助市场从2019年的疲弱市当中反弹，其中住房销量在2020年的最后一个月暴增53.4%。
具体来看，去年十二月温哥华出售了3093套住房，远高于2019年12月的2016套，同比暴增53.4%，同时稍高于十一月的3064套。此外，综合房价同比增长5.4%至$104.74万。
地产局主席Colette Gerber表示，今年三月，COVID-19疫情将住房市场拖入“近乎停滞”的状态，但在低利率的刺激下，夏秋冬期间的住房需求回暖。“十二月原本是房地产市场最冷淡的一个月份，但今年的销量高于长期均值。之所以会出现这种反常的市场季节性模式，很大程度上还要归因于疫情。”
这种现象并非温哥华独有，加拿大全国十二月的住房销量都出现了明显上升，即使是第二波疫情袭来也未能扭转这一趋势。卡尔加里房地产局周一发布的数据就显示，卡尔加里十二月的住房销量创出当月新的纪录，是2007年以来的最强表现。周二，魁北克省房地产经纪协会也表示，蒙特利尔所有地区的房地产市场上月均创出销量纪录。
Gerber指出，在温哥华，由于居家令和在家办公变得日益普遍，人们的住房需求也发生了改变，越来越多的购房者开始热衷购买市区以外的独栋住宅。
数据也验证了这一点：十二月独栋住宅的销量同比增长71.3%至1026套，增幅领先。公寓销量增长40%至1474套，连体住宅的销量增长62.9%至593套。此外，独栋住宅的综合房价同比增长10.2%至$155.46万，公寓价格增长2.6%至$67.65万，连体住宅增长4.9%至$81.39万。
从区域来看，在整个都市区，Bowen Island、the Sunshine Coast以及Tsawwassen十二月的综合房价增幅最高。菲莎河谷地产局周二表示，卑诗省Surrey周边地区十二月的住房销量相比正常水平高出81.2%。
尽管温哥华十二月的住房销量相比十年均值高出57.7%，但2020全年的销量仍低于十年均值，不过复苏趋势是确定的。
一年前，购房者观望气氛浓厚，房贷压力测试，新的税法及其他政策变动将如何影响房价仍有待观察。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在最近的报告中指出，卑诗省政府的投机和空置税，温哥华市的房屋空置税以及短租限制措施均在2019年生效。
温哥华2019年的住房销量相比十年均值低20.3%，但2020年只低了2.8%。
十二月温哥华待售挂牌房屋量同比下降0.8%，环比下降23.2%，销量和活跃挂牌量的比率为36.2%。这一比率持续高于20%将驱动房价上升。Gerber表示，未来待售房屋供应量将成为决定房价趋势的关键因素。
想要进一步了解房地产投资，请联系我们的房贷经纪Ellen Tan。
