巴菲特为何选择REITs，而不是直接持有房地产？

房地产是财富积累的一个重要手段。不过，得益于房地产投资信托基金（REITs），我们可以像巴菲特一样，没有必要直接持有房地产，而是通过REITs就能每月获得类似于房租的收益。REITs是房地产投资可行的替代途径，既能获得房地产升值的收益，同时又免去了持有、开发和管理房地产的麻烦。

巴菲特并不直接持有房地产，但投资了包括Store Capital、General Growth Properties以及Tanger Outlets在内的各种REITs。对于加拿大投资者来说，了解巴菲特的这一投资逻辑有助于我们制定更好的投资决策。

了解你的局限性

巴菲特从不投资自己没有把握的领域，而是专注于他能够理解的行业内的，并且具备竞争优势的公司。他承认自己的投资集团无法与房地产领域的专家竞争。巴菲特建议人们要对自己的局限性有一个现实的认知。除非你能够投入全部的时间和精力管理投资型房地产，否则REITs是赚取房地产收益好得多的方式。

房地产市场泡沫

住房市场的暴涨这已是人尽皆知的事实。尽管房市的火热并不必然反应在REITs的表现中，但住房价格已经太高，楼市泡沫破灭，房价下跌只是时间问题。相比房地产，股市更有可能提供更好的资产，流动性也更好。

小额投资，轻松做房东

投资REITs，你既可以获得类似房租一样的收益，又省去了管理房产的各种麻烦。此外，REITs对于资金的要求不高，少量现金也可以投资。相比之下，房地产投资要面对多重障碍，需要下定决心才行，可不是随便玩玩。简单来说，REIT可以助您实现轻松做房东的愿望。

巴菲特投资REITs的逻辑

巴菲特是一名价值投资者，就是低价买入高质量的资产并长期持有，在这一过程中实现财富的增长。过去数十年来，他的这一策略一以贯之并取得了巨大的成功。在加拿大市场上，目前的REITs是否具备价值？哪些REITs更值得买入？

RioCan REIT：加拿大价值型REIT

疫情爆发后的第一年，加拿大最大的REIT RioCan REIT（TSX: REI.UN）遭受重大损失。为了抵御这次全球性健康危机，维持资产负债表的稳健，该REIT的管理层被迫削减分红和派息，股价也在2020年因此下跌超过30%。不过，RioCan REIT的股价今年迄今上涨37%至$22.50。公司的资产组合从原来的集中于零售地产转向多用途地产，公司业务也因此出现复苏。