为什么应该出售出租物业，转向坚持持有房地产投资信托基金？

基本上，对于房地产投资信托基金（REIT）来说，它降低了创造强劲回报的门槛，而且在整个所有权期间，没有大量的融资成本需要支付。出售出租物业，转向坚持持有房地产投资信托基金的三大理由如下：

1. 可能遇到糟心的租客

租客可能损坏房屋。此外，在续租时，每个租客都在最后一秒决定，要么是在口头上同意续租，要么是在签署了租约之后，决定搬家。即使每个租客的所作所为值得理解，但这并没有让事情变得更好。

然后是要求修理东西，以及那些你知道是租客的错但你却要付钱的问题。即使是最好的租客有时也会成为一个痛点。当你拥有一个房地产投资信托基金时，你永远不必考虑这些问题。

2. 流动性不足

对于大多数人来说，房产是一个相对较大的资产，如果你急着需要现金，没有简单的方法来利用房产获得资金。当然，你可以用房产作为抵押品进行贷款，但如果考虑到一些股票经纪人以极具竞争力的利率提供保证金贷款，用房产作为抵押品进行贷款的这种获取资金的方式相当耗时和昂贵。

有了房地产投资信托基金，就可以简单地从经纪账户中转移一些钱，用拥有的房地产投资信托基金支持的保证金来进行。这只需要5分钟，而且至少部分利息成本将由房地产投资信托基金的股息来支付。

然后，还有一个多元化的问题。多元化是很重要的，但大多数小投资者没有能力购买足够大的出租物业来实现多元化。有了房地产投资信托基金，多元化就有了基础。

3.令人头痛的税务问题

在应税账户中拥有房地产投资信托基金意味着你收到的股息收入会被当作常规收入处理。对于出租的房产，你必须处理折旧问题。你必须跟踪和计算你的成本和收入来确定你的利润。你还得支付房产税，也许还得从当地政府获得出租房产的许可证。

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