在加拿大，人们买房贷款的选择正在悄然发生变化。购房者普遍预计加拿大央行将会进一步降息，因此越来越多的人开始选择浮动利率房屋贷款。本月初，加拿大央行宣布降息25个基点至4.75%，并且央行行长暗示，如果通胀缓解，有理由预期进一步降息。
加拿大央行的最新数据显示，一季度新增房贷利率跟央行基准利率挂钩的贷款人比例升至12.9%，连续第二个季度上升，而且远高于2023年三季度最低的4.2%。不过，这一比例依然远低于疫情期间的水平，当时的浮动利率贷款一度成为市场主流。
这个变化的背后，是加拿大购房者对利率未来走势的乐观预期。不过，早在加拿大央行降息之前，买家们就已经开始转向浮动利率贷款。
经济学家表示，随着经济增速的放缓以及通胀的降温，央行官员将会把利率持续降至2025年底的3%，这意味着商业银行的优惠贷款利率也将降至5.2%。此外，对于信誉良好的银行客户来说，它们的浮动房贷利率通常要比这一优惠利率还要再低一点。
加拿大皇家银行驻多伦多经济学家Robert Hogue表示，加拿大降息是普遍预期，但降息幅度和速度的共识程度可能没有这么高。尽管如此，更多购房者现在愿意选择浮动利率贷款，原因是前6个月贷款人可能要付出更多的月供，但以后的还款压力会降低。
最近几个月，加拿大数十年以来最高的利率让购房者不敢下手，住房市场低迷，房价下跌。不过，浮动利率房贷兴趣的持续上升或许是市场风向开始转变，以及利率冲击正在减弱的早期信号。
Mortgage Outlet驻多伦多的主经纪人Shawn Stillman表示，加拿大央行6月5日降息之后，很多人开始咨询浮动利率房贷事宜。虽然当前这种贷款的利率水平依然高于固定利率，但当他解释说他们预计利率将在未来12个月下降1个百分点之后，很多人都变得很有兴趣了。
