投資者現在擔心，持續上升的通脹以及快速上升的利率可能導致2022年重現上世紀70年代的滯漲。在上一輪滯漲期間，美股表現最好的板塊就是房地產。不過，相比購買實物房產，房地產投資信託基金（REITs）是一個簡便廉價的投資方式。REITs有很多類型，並且多數都派發豐厚的股息，是可靠的收益來源。
按照CFRA分析師的說法，下面這7只美國房地產REIT股票最有投資價值。
專業REIT American Tower Corp（NYSE:AMT）經營全球最大的無線通信和廣播塔網絡，股價2022年截至10月10日下跌約34%。不過分析師Michael Elliott表示，供應鏈問題，外匯負面因素以及收購整合風險已經通過股價消化，而移動視頻的增長，不限量數據套餐以及國際擴張將驅動該股股價上漲。CFRA給予AMT股票“買入”評級以及$300的目標價，該股股價10月10日收於$189.58。
Elliott表示，主攻物流房地產的工業REIT安博Prologis（NYSE:PLD）在關鍵地區的市場需求旺盛，而競爭對手進入的門檻很高。他說，在土地稀缺的地區，安博擁有非常有價值的房地產組合，這也是它與其他競爭對手的差異所在。此外，供應鏈問題依然存在，不過倉庫租賃僅占供應鏈中成本的5%，因此安博應該能夠維持其定價權。CFRA給予PLD股票“強力買進”評級以及$158的目標價，該股股價10月10日收於$98.90。
專業REIT Equinix Inc（NASDAQ:EQIX）是全球最大的數據中心運營商。Elliott表示，該公司現有數據中心具備擴張潛力，而該業務進入門檻高，因此競爭有限。此外，該公司的經常性收入帶來了盈利的可見性。憑藉其基於雲的全球平臺，Equinix成為了很多知名科技公司的合作夥伴之選，而Equinix Metal服務最近幾個季度的簽約合同金額強勁增長。CFRA給予EQIX股票“買入”評級以及$785的目標價，該股股價10月10日收於$527.93。
Elliott表示，美國最大的自助倉儲設施運營商Public Storage（NYSE:PSA）擁有高質量且多元化的資產組合，這些資產將受益於工業基本面的向好。他預計2023年的需求將繼續超過供給，Public Storage將得以維持接近紀錄水平出租率的同時上調租金。此外，憑藉資產負債表上$10億的現金，公司可以在無需大額舉債的情況下繼續開展並購，改善資產組合質量和深度。CFRA給予PSA股票“買入”評級以及$371的目標價，該股股價10月10日收於$287.60。
零售REIT Realty Income Corp（NYSE:O）持有、開發並管理美國的零售房地產且聚焦于單租戶建築。該股股息率5.2%，股價今年迄今僅下跌17.2%，跌幅最小。此外，Elliott表示，Realty Income的租戶多數都是非可選或服務類的公司，防禦屬性明顯，零售環境惡化對其影響較小。CFRA給予O股票“買入”評級以及$79的目標價，該股股價10月10日收於$57.35。
醫療REIT Welltower Inc（NYSE:HCN）投資包括老年公寓、專業護理設施以及醫療辦公建築等醫療房地產。Elliott表示，隨著疫情風險繼續化解，入住率和定價權未來12個月有望向好，疫情期間新設施的停工將創造出有利的供需失衡狀況。另外長期來看，人口老齡化將成為老年公寓和醫療設施需求的長期驅動力。他預計2022年的收入將至少增長22%。CFRA給予WELL股票“買入”評級以及$91的目標價，該股股價10月10日收於$57.37。
住宅REIT Equity Residential（NYSE:EQR）擁有和經營美國各地的公寓。分析師Kenneth Leon表示，Equity近期有上調租金的機會，而且該公司沿海市場的表現優於諸如洛杉磯和紐約市等大城市市場。Leon表示，加利福尼亞州住房市場的高房價有助於提升租賃需求，而Z一代員工進入職場將支持多戶租賃的長期需求。Leon預計2022年的收入將增長12%。CFRA給予EQR股票“買入”評級以及$85的目標價，該股股價10月10日收於$62.10。
Elliott表示，在需求上升以及高租用水平的驅動下，大型自助倉儲REITs Extra Space Storage Inc（NYSE:EXR）2022年上半年的收入接近紀錄水平，營業淨利潤實現增長，並且這一趨勢預計將延續至下半年。Elliott表示，線上零售商的最後一公里配送解決方案將繼續擔當Extra Space增長的長期催化劑。CFRA給予EXR股票“買入”評級以及$216的目標價，該股股價10月10日收於$165.62。
