數據中心、服務器農場和信號塔屬于科技行業中的一個類別，統稱為科技基礎設施，有時也被稱為科技架構。未來幾年，科技基礎設施的需求預計將持續增長。雲計算、人工智能 (AI)、5G 通信、虛擬現實、區塊鏈和加密技術以及智能設備等新興技術的快速發展正在驅動著相應產品和服務，以及房地產前所未有的需求。
這種需求激增的理由很簡單：更多的數字通信意味著將會產生更多的數據，而所有這些數據需要被處理，並且很多數據需要無限期存儲，這就需要數以百萬計的計算機、服務器和信號塔。所有這些設備，也就是硬件，必須有一個固定的場所，需要電力，需要風扇和空調進行冷卻。這些正是數據中心和其他科技基礎設施公司的功能所在。
投資者不能忽視數據中心和相關股票的持續繁榮。科技行業已經成為世界經濟的支柱，增長似乎沒有放緩的跡象。可以預見的是，為科技公司提供租賃空間的房地產投資信託基金（REITs）以及提供硬件和設備的公司將在未來幾年實現顯著增長。
為了幫助您做出明智的決策並抓住這一關鍵數字基礎設施領域的增長機遇，這裡列出了七隻您可以研究的美股數據中心股票、REITs 和交易所交易基金（ETFs）。
| 數據中心投資 | 資產類別 | 靜態股息率 | 市值或資產規模 | 核心信息 |
| Equinix Inc. (ticker: EQIX) | 股票 | 2% | 780億美元 | 數據中心和軟件公司；2024年收入預期87億美元，2025年增長8%至94億美元 |
| Iron Mountain Inc. (IRM) | 股票 | 2.4% | 320億美元 | 信息管理和文檔存儲；2017年進軍數字數據存儲和雲計算服務器市場；超過95%的財富1000強公司均為其客戶 |
| Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF (SRVR) | ETF | 3.8% | 4.64億美元 | 投資數據中心、信號塔、雲計算等數字基礎設施；發達市場基金，不投資新興市場；非指數基金，費用率0.55% |
| Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF (DTCR) | ETF | 1.33% | 8900萬美元 | 成立於2020年10月的新ETF；聚焦生成式AI、移動互聯以及智能電網技術；費用率0.50% |
| Digital Realty Trust Inc. (DLR) | REIT | 3.3% | 490億美元 | 投資六大陸，25個國家以上的數據中心；旗艦產品PlatformDIGITAL；分析師預計2024年收入56億美元，2025年增長約7%至60億美元 |
| The Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) | REIT ETF | 3.3% | 66億美元 | 房地產指數基金；持股集中度高，前五大重倉股比重超過36% |
| SBA Communications Corp. (SBAC) | REIT | 1.7% | 230億美元 | 數字基礎設施公司；經營覆蓋整個北美以及非洲和亞洲很多地區；2024財年的每股收益預計為7.36美元，2025財年預計增至8.97美元 |
