数据中心、服务器农场和信号塔属于科技行业中的一个类别，统称为科技基础设施，有时也被称为科技架构。未来几年，科技基础设施的需求预计将持续增长。云计算、人工智能 (AI)、5G 通信、虚拟现实、区块链和加密技术以及智能设备等新兴技术的快速发展正在驱动着相应产品和服务，以及房地产前所未有的需求。
这种需求激增的理由很简单：更多的数字通信意味着将会产生更多的数据，而所有这些数据需要被处理，并且很多数据需要无限期存储，这就需要数以百万计的计算机、服务器和信号塔。所有这些设备，也就是硬件，必须有一个固定的场所，需要电力，需要风扇和空调进行冷却。这些正是数据中心和其他科技基础设施公司的功能所在。
投资者不能忽视数据中心和相关股票的持续繁荣。科技行业已经成为世界经济的支柱，增长似乎没有放缓的迹象。可以预见的是，为科技公司提供租赁空间的房地产投资信托基金（REITs）以及提供硬件和设备的公司将在未来几年实现显著增长。
为了帮助您做出明智的决策并抓住这一关键数字基础设施领域的增长机遇，这里列出了七只您可以研究的美股数据中心股票、REITs 和交易所交易基金（ETFs）。
| 数据中心投资 | 资产类别 | 静态股息率 | 市值或资产规模 | 核心信息 |
| Equinix Inc. (ticker: EQIX) | 股票 | 2% | 780亿美元 | 数据中心和软件公司；2024年收入预期87亿美元，2025年增长8%至94亿美元 |
| Iron Mountain Inc. (IRM) | 股票 | 2.4% | 320亿美元 | 信息管理和文档存储；2017年进军数字数据存储和云计算服务器市场；超过95%的财富1000强公司均为其客户 |
| Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF (SRVR) | ETF | 3.8% | 4.64亿美元 | 投资数据中心、信号塔、云计算等数字基础设施；发达市场基金，不投资新兴市场；非指数基金，费用率0.55% |
| Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF (DTCR) | ETF | 1.33% | 8900万美元 | 成立于2020年10月的新ETF；聚焦生成式AI、移动互联以及智能电网技术；费用率0.50% |
| Digital Realty Trust Inc. (DLR) | REIT | 3.3% | 490亿美元 | 投资六大陆，25个国家以上的数据中心；旗舰产品PlatformDIGITAL；分析师预计2024年收入56亿美元，2025年增长约7%至60亿美元 |
| The Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) | REIT ETF | 3.3% | 66亿美元 | 房地产指数基金；持股集中度高，前五大重仓股比重超过36% |
| SBA Communications Corp. (SBAC) | REIT | 1.7% | 230亿美元 | 数字基础设施公司；经营覆盖整个北美以及非洲和亚洲很多地区；2024财年的每股收益预计为7.36美元，2025财年预计增至8.97美元 |
