毫無疑問的是，加拿大房地産股票是此次新冠疫情引發的熊市中下跌最慘的板塊之一。空頭認爲，加拿大房地産板塊的零售、辦公以及住宅再也回不到疫情前的狀態了。不過，隨著經濟的逐步重啓，人們外出的恐懼心理也在消散，加拿大房地産股票將會迎來快速反彈，這是必然會發生的事情，只不過我們不知道這一切何時會發生而已。
基于這一判斷，現在正是入手加拿大房地産股票的好時機，有的個股可能短期內股價就能翻倍。
加拿大房地産市場還存在著巨大的不確定性，這也是Morguard Corp.（TSX: MRC）的估值爲何如此低的重要原因。該公司市值一直遠低于資産價值的總和，但這一折價從未像現在這麽誇張。
該公司擁有覆蓋北美的206處房地産，包括住宅、零售、辦公、工業以及酒店資産。同時也是各種房地産投資者的資産管理人，包括公開交易的Morguard品牌的REITs。公司合計持有價值超過$200億的房地産。
在公司董事長K. Rai Sahi的帶領下，Morguard立足長遠，公司從未出售過資産，而是選擇盡可能長期地持有。另外，公司只派發代幣股息，這樣既可以把現金流重新投向新的房地産，同時也幫助Sahi這樣的大股東成功避稅。
儘管質地優秀，但新冠疫情對于Morguard的衝擊依然很大。該股股價最近報$116，而2019年末該公司的資産淨值合每股$314.55。該股股價僅占資産淨值的37%，而這一比率通常情况下都在60%至70%之間。
另外，從公司盈利的角度看，該股也相當便宜。Morguard 2019的每股營運資金（FFO）稍高于$22，股價只有每股FFO的不到6倍，而這一比率通常情况下在10-12之間。
最後，Morguard的資産負債表也非常健康，負債/資産比率約爲50%，足以支持該公司安然度過這場危機。另外，憑藉著財務的靈活性，該公司很有可能趁低價買入更多的房地産。
想要進一步瞭解房地産投資，請聯繫我們的房貸經紀Ellen Tan。
