加拿大多倫多房地產市場正在經歷顯著轉向。近期多個案例顯示，房主為促成交易不得不大幅降價：河濱公園（Riverdale Park）附近一套四居室住宅以低於掛牌價近10萬加元成交，三一貝爾伍德（Trinity Bellwoods）社區半獨立屋降價5萬加元售出，安大略湖（Lake Ontario）畔一處複式住宅更以低於要價6萬加元成交。
此類價格讓步已成為市場新常態。
Valery.ca平臺房地產經紀Robert Marsiglio整理的數據顯示，四月多倫多66%的成交房屋低於掛牌價，創2013年以來同月最高紀錄。當月房屋平均成交價為掛牌價的98%，創下疫情以來四月最大折扣幅度。數據印證當前買家議價能力已攀升至數十年來的峰值。
儘管四月通常是加拿大房市旺季的開端，但今年市場遭遇特殊挑戰。加拿大最大貿易夥伴國發起的全球貿易戰加劇經濟不確定性，導致大量潛在買家持幣觀望。與此同時，賣方掛牌量持續增加，形成供過於求的局面。加拿大皇家銀行數據顯示，多倫多房市買方優勢已達1990年代以來的最高水平。
Marsiglio指出，錯失恐懼心理（FOMO）已不復存在。買賣雙方的力量天平持續向買方傾斜，這種轉變可能仍處於初期階段。多倫多地區房地產委員會最新數據顯示，四月該市基準房價同比下跌5.4%至101萬加元，成交量更是創下除疫情期間外30年來的最低水平。
加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue分析稱，當前市場對買家的有利程度堪比1990年代價格大幅下跌時期。他在報告中預測，多倫多、溫哥華等市場房價下跌趨勢仍將持續。眾多潛在買家因貿易戰結果的不確定性，暫緩重大財務決策。
市場轉向催生買賣策略變化。多倫多經紀人Tom Storey觀察到，今春買家初始報價普遍低於要價至少5%，若賣方未表現出協商意願，買家會立即轉向其他選項。從業12年的Storey坦言，除疫情期間外，從未見過如此明顯的買方市場特徵。
典型案例可見于Vienna Waddell夫婦。因育兒需求升級住房，他們在出售市中心一居室公寓時不得不接受低於初始報價5萬加元的出價。“我們找到了理想的住宅，必須完成置換。”Waddell的境遇折射出當前市場的現實——賣方妥協成為交易達成的必要條件。隨著買賣雙方博弈持續，多倫多樓市正在經歷深度調整期。
