對於希望通過被動收入覆蓋日常開支的投資者而言，傳統按季度派息的股票可能難以滿足每月的現金流需求。而選擇月度派息股——尤其是房地產投資信託基金（REITs）——可提供更規律的收益，比如說以下三家高股息REITs，兼具穩健的資產組合與增長潛力。
三家REITs均以優質地產組合為基礎，現金流充沛且派息可持續性強，留存資金進一步推動資產擴張與收入增長。對於尋求月度現金流與長期收益增長的投資者而言，它們提供了股息率、安全性與增值潛力的平衡組合，是5月佈局被動收入的優選標的。
Agree Realty（NYSE: ADC）當前股息率約為4%，是標普500平均股息率（不到1.5%）的兩倍以上。1000美元的投資額，每月可獲約3.33美元的股息收入。該REIT專注於零售地產，租戶集中于抗週期行業（如超市、家裝中心、汽車服務門店等），且68.3%的租戶擁有投資級信用評級。資產組合中，89.4%為淨租賃物業，10.6%為土地租賃物業，租金收入高度穩定。
Agree Realty的股息支付率（基於調整後運營資金FFO）僅為72%，留存資金可用於收購新資產。過去十年，該股股息年複合增長率達5.5%，且資產負債表穩健，持續擴張能力突出。
EPR Properties（EPR）股息率超7%，聚焦於影院、娛樂綜合體和景點等體驗式地產，並通過長期淨租賃協議獲取收益。公司預計今年FFO支付率為69%-72%，留存資金將用於每年2億至3億美元的新項目投資，支持FFO和股息年增長3%-4%。公司內部資金儲備充足，投資方向瞄準高增長潛力的體驗經濟領域，為長期股息增長提供支撐。
Stag Industrial（STAG）股息率為4.5%，通過多元化的工業地產組合（長期租賃協議+低個位數的租金年增幅）實現收入穩步增長。股息支付率為74%，每年派息後仍可留存約9500萬美元自由現金流用於新投資。公司計劃今年投入3.5億至5.5億美元擴展資產，重點收購租約到期後可通過提租或擴建提升價值的物業。
2011年上市以來，該REIT股息連年增長，租金上漲與資產增值雙輪驅動的模式成效顯著。
