正常情况下，高利率环境对于房地产投资信托基金（REITs）是不利的，因此加拿大上一轮暴力加息给加拿大整个房地产市场以及REITs都带来了不小的压力，但这也大幅压缩了加拿大REITs的估值水平。幸运的是，2024年6月，加拿大央行宣布2020年以来的首次降息，并且随着通胀率下滑，市场普遍预计7月将会再次降息。
降息对房价和REITs的影响是多方面的。首先，降息降低贷款利率，这会促进购房和房地产投资的需求，从而提振房价。对于REITs来说，降息降低了它们的融资成本，提高了它们的盈利能力。此外，降息后市场上无风险利率下降，投资者想要追求更高的收益可能会转向具有稳定股息收益的REITs，从而支撑其股价。
此外，REITs还是构建多元化投资组合最佳的选股池之一。房地产行业是经济运行的基础，医疗、零售和工业等各个行业的发展都离不开房地产，现金流稳定。此外，考虑到REITs的性质，投资者还能获得丰厚且持续的分红，因此颇受被动收入投资者的欢迎。
最后，对于加拿大投资者来说，加拿大股市拥有大量的REITs可供选择，投资者可以根据自己的偏好挑选适合自己投资组合的REITs，比如说下面这3只加拿大REITs。
如果你注重防御， 加拿大住宅类REIT Morguard North American Residential REIT（TSX:MRG.UN）是不错的选择，理由包括强劲的盈利潜力，稳定持续的现金流以及多元化的资产和经营业务。
住房是刚需，因此只要条件允许，人们都会支付抵押贷款或公寓租金，因此Morguard的现金流非常稳定。此外，该REIT的房产分布于美国多个州以及加拿大各地，多元化的经营降低了地域风险。凭借这一可靠的商业模式，该公司的分红相当可观，当前股息率约为4.5%。与此同时，公司还留存足够的现金流用于未来资产组合的扩张。
不仅如此，分析师的平均目标股价为19.50加元，高于该股当前市价的16.50加元，这意味着它还具有显著的资本增值潜力。
除了住宅REIT，加拿大零售REIT CT REIT（TSX:CRT.UN）和First Capital REIT（TSX:FCR.UN）也具备价值投资机会。
CT REIT背靠加拿大零售品牌巨头加拿大轮胎公司（Canadian Tire）。此外，加拿大轮胎还是它最大的租户，贡献了大约90%的收入。因此，投资CT REIT在很大程度上就是在押注加拿大轮胎。上市十年来，CT REIT的收入和分红每年都在增长，包括疫情最严重的时期，目前股息率高达6.5%。
相比之下，疫情对First Capital的影响较为明显，但目前复苏势头很好，未来几年有望给投资者提供价值投资机会以及巨大的增长潜力，目前股息率超过5.3%。调研该股的五位分析师当中，四人给予“买入”评级，剩余一个是“持有”。
