上周，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）宣布收緊房貸壓力測試，首付比例不高于20%（主要是千禧一代）的房貸的合格利率將提高至5.25%，6月1日起生效實施。對于很多加拿大的首次購房者來說，面對不斷飈升的房價，他們想要獲得房貸的難度進一步加大了（終于出手了，加拿大收緊房貸壓力測試）。
那麽，想要獲得房貸的購房者現在應該如何做？
新的5.25%的壓力測試房貸利率將于6月1日，也就是下周二生效。在此之前，老的4.79%的利率依然有效。因此，規避新政最簡單也是最有效的方式就是現在馬上把房貸的預先批准拿下來。最終能不能拿下貸款是一回事，但只要在6月1日前獲得預批，就有可能享受老的房貸利率。
不過需要提醒購房者的是，加拿大政府幷未就新的OSFI房貸壓力測試的實施對象進行過明確的闡釋。我們現在不清楚的是，新政實施的對象是所有的購房者，無論是已簽約還是已經房貸預批的購房者，還是僅針對尚未啓動這一程序的買家。不過，儘早獲得預批或完成過戶對于你沿用老的利率總不會有壞處。
房貸壓力測試的一個重要內容是考察你的負債情况。也就是說，銀行會看你的負債和收入比率，確定你真實能够承擔多少的房貸。因此，想要提升房貸申請獲批的概率，你應當盡可能多地償還自己的負債，最好是零負債。債務償還有雪球和雪崩兩種方式，分別指的是小規模債務優先和高利率債務優先償還。
如果你有高利率的信用卡負債，可以考慮使用低利率的欠款轉移卡。把信用卡的負債轉移到這張卡上。欠款轉移卡提供更低的優惠利率，可能幫助我們達到少付利息的目的。如果你能在優惠期內還清信用卡負債，這將爲你剩下一大筆利息。
銀行提供的房貸利率一般是最低的，不過如果你通不過他們的壓力測試，現在又必須買房，可以考慮非傳統貸款機構。非傳統房貸指的是從私人機構、家人或朋友處籌集的貸款。不過需要提醒的是，這幷不是最經濟的選擇。非傳統房貸的利率更高，甚至是傳統房貸的三倍或四倍，而且條款對貸款人更爲不利。因此，我們建議購房者可以選擇繼續租房，同時償還負債，存錢，等待房價回落到更合理的水平。
爲了提高首付，我們可能會想著把自己投資或養老賬戶裏面的錢都取出來，不過千萬不要這麽幹！犧牲資産的長期成長，這似乎是擁有住房的一條捷徑，但可能的代價是打亂你的退休計劃。如果你無法滿足新的更嚴厲的房貸新政，可以選擇等待，等待市場再次回歸平穩。延遲滿足，或許會帶給你意外的驚喜。
