医疗保健房地产投资信托(REIT)面临租户问题，投资者担心这些问题会导致股息削减。
Medical Properties Trust (MPW)在2022年调整后的运营资金(FFO)派息率为81%。对于房地产投资信托(REIT)来说，这个数字合理。
那么，为什么Medical Properties Trust股息收益率现能高达11%左右？要找出答案，您只需要查看租户名册即可。
随着时间的推移，医疗保健服务通常是一项相当稳定和可靠的业务。一般来说，一个人不会为了好玩而进入REIT Medical Properties Trust拥有的440多处医院之一。这些物业提供的服务需求是人们所必需的。
虽然这仍然是事实，但2020年的疫情颠覆了医学界，成本正在上升，并且通货膨胀升高推高了工资，所以租赁Medical Properties Trust资产的运营商的利润被挤压。
一方面，这不会直接影响Medical Properties Trust。即使租户的利润承压，租户也必须支付租金。但是，如果租户到了无法支付租金的地步，那么Medical Properties Trust就会面临大麻烦。
在2022年第四季度，Medical Properties Trust的60%的收入来自五位租户。其中两位租户分别是Steward Health Care（占2022年第四季度收入的26.1%）和Prospect Medical（占11.5%）。这两家租户合计占收入的37.6%，占Healthcare Properties Trust总收入的三分之一以上。这两位租户的财务问题是一个大麻烦。然而，即使REIT面临这些不利因素，调整后的FFO派息率在2022年仍然是高达81%。
在未来会怎么样？Medical Properties Trust预计2023年的FFO将下降至每股1.50美元至1.65美元。相当于到2023年，调整后的FFO可能会介于每股1.10美元和1.25美元。这将使调整后的FFO派息率超过100%。
如您所料，管理层正在努力解决租户问题。例如，该公司一直在出售由这些陷入困境的公司管理的资产，并正在努力引入替代运营商。
Medical Properties Trust不适合规避风险的投资者。购买该股的唯一理由是，您相信Medical Properties Trust可以解决目前面临的有关两个最大租户的问题，但削减股息的风险是真实存在的。只有那些能承担风险的人才应该关注Medical Properties Trust。
